Оренда, первинне і вторинне житло: які ціни на Хмельниччині та в інших областях країни

Український маркетплейс DOM.RIA проаналізував актуальну ситуацію на ринку нерухомості та представив новий звіт власного аналітичного центру за період вересень - жовтень 2022 року.

Згідно з дослідженням, вартість новобудов та оренди помітно зросли, а вторинний ринок подекуди показує спад у ціні.

Станом на кінець жовтня, в Україні працює 72% відділів продажів новобудов. Найбільше у Черкаській, Тернопільській та Чернівецькій областях.

Після ракетних обстрілів України росією 10 жовтня, масового закриття відділів продажів не зафіксовано. До прикладу, на початок жовтня у Київській області (із Києвом включно) працювало 744 відділи продажу, на кінець жовтня кількість збереглась та ж сама.

Стосовно класу новобудов, то наразі 61,6% – комфорт, 17,7% – стандарт, 13,1% – елітне житло та 7,56% – економ.

Також, станом на кінець жовтня, 155 новобудов України припинили будівництво.

Серед лідерів по зростанню ціни – Закарпатська область. Ціна за м² на кінець жовтня в 1-кімнатній квартирі – 37 331 грн, що на 76% більше ніж минулого року.

Найменша середня вартість за м² в 1-кімнатній квартирі, за даними DOM.RIA, зафіксовано у Сумській область – 16 318 грн, і це на 13% більше у порівнянні із минулим роком.

Вторинне житло

За період вересень – жовтень на DOM.RIA з’явилось майже 470 000 варіантів вторинного житла по всій Україні, що на 41% більше ніж у липні – серпні цього року.

Найбільший відсоток доданих пропозицій за період вересень – жовтень у порівнянні до липня – серпня  у Сумській області – 97,9%, у Києві – 67,3% та у Житомирській області – майже 64%.

За типами квартир на вторинному ринку: 35,58% – однокімнатні, 32,23% – двокімнатні, 24,5% – трикімнатні, 7,68% – чотирикімнатні й більше. За іншими типами житла, без врахування квартирного житла: 89% – приватні будинки, 7,59% – таунхауси та 3,41% – дуплекси.

Найвища середня ціна однокімнатної квартири зафіксована у Києві – 86 042 доларів США. Здебільшого середня ціна в долларах США у Києві має тенденцію до зменшення. У порівнянні із минулим роком у валюті впала на 26,5%, а із вереснем – майже на 3%.

Зростання ціни на більш ніж 100% у порівнянні до минулого року зафіксовано у Кіровоградській області, а також на 54% збільшилась вартість у Закарпатській області.

Протягом осені на DOM.RIA додано 426 712 пропозицій із оренди. Це на 31% більше ніж за період липень – серпень.

Найактивніше з’являлись пропозиції у Кіровоградській, Дніпропетровській та Полтавській областях.

За типами квартир під оренду: 37,02% – однокімнатні, 27,55% – двокімнатні, 24,72% – трикімнатні, 10,71% – чотирикімнатні й більше. Що стосується інших типів житла: 95,84% – приватні будинки, 3,31% – таунхауси та 0,85% – дуплекси.

Рекордне зростання ціни зафіксовано у Закарпатській області. Наразі середня ціна за однокімнатну – 19 368 грн, що на 198,78% більше за минулий рік та на 13,24% вище за вересень.

Підсумок

Первинний ринок нерухомості відновлюється по всій Україні. Готове житло поступово здається в експлуатацію.

Стосовно вторинного ринку – картина змінюється в залежності від регіону. Вартість житла у Києві суттєво впала у доларах США. Здебільшого весь східний та південний регіон показує спад у ціні. У той час на заході фіксується зростання вартості, навіть у валюті.

Пропозицій оренди також наразі набагато більше аніж влітку. Ціни на заході та в центрі мають тенденцію до зростання. А от у Київській області навпаки, фіксується спад.

Читайте також: "У Хмельницькій ОВА відзначили кращих працівників соціальної сфери".