Классы недвижимости

Что такое собственность класса A, класса B или класса C?
Частый вопрос, который мы агентство недвижимости Киева от наших инвесторов, заключается в том, что означает недвижимость, проданная как класс A, класс B и класс C, и почему это важно? Для начала инвесторы, кредиторы и брокеры разработали классификации собственности, чтобы упростить обмен информацией между собой о качестве и рейтинге собственности. Для инвесторов класс собственности является важным фактором, который следует учитывать, поскольку каждый класс представляет собой разный уровень риска и доходности. Инвесторы могут использовать эти различия в типах классов собственности, чтобы рассмотреть, как каждая недвижимость вписывается в их стратегию инвестирования, например, цели по доходности и сумму риска, которую они готовы принять для достижения этой прибыли.

Каждая классификация собственности отражает разные риски и доходность, поскольку недвижимость классифицируется в соответствии с сочетанием географических и физических характеристик. Эти буквенные оценки присваиваются собственности после рассмотрения комбинации таких факторов, как возраст собственности, местонахождение собственности, уровень дохода арендаторов, перспективы роста, оценка, удобства и доход от аренды. Не существует точной формулы, по которой свойства помещаются в классы, но вот разбивка наиболее распространенных классов, A, B и C:

КЛАСС А
Эти объекты недвижимости представляют собой здания высочайшего качества на своем рынке и в своем районе. Как правило, это более новые объекты недвижимости, построенные за последние 15 лет, с лучшими удобствами, арендаторами с высоким доходом и низким уровнем вакантных площадей. Здания класса А удобно расположены на рынке и, как правило, управляются профессионально. Кроме того, они обычно требуют самой высокой арендной платы с небольшими проблемами отсроченного обслуживания или без них.

КЛАСС B
Эти объекты недвижимости находятся на одну ступень ниже по сравнению с классом A и, как правило, старше, имеют более низкий доход арендаторов и могут управляться или не управляться профессионально. Доход от аренды обычно ниже, чем у класса A, и могут возникнуть некоторые проблемы с отсроченным обслуживанием. В основном, эти здания содержатся в хорошем состоянии, и многие инвесторы рассматривают их как возможности для инвестиций с добавленной стоимостью, поскольку их можно повысить до класса B + или класса A путем ремонта и улучшения общих частей. Покупатели, как правило, могут приобрести эту недвижимость по более высокой ставке CAP, чем сопоставимая недвижимость класса A, потому что эта недвижимость рассматривается как более рискованная, чем класс A.

КЛАСС C
Недвижимость класса C, как правило, старше 20 лет и расположена в менее желательных местах. Эти свойства обычно нуждаются в ремонте, например в обновлении инфраструктуры здания, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями. В результате здания класса C, как правило, имеют самые низкие арендные ставки на рынке по сравнению с другими объектами класса A или класса B. Некоторые объекты недвижимости класса C нуждаются в значительном перемещении, чтобы обеспечить стабильные денежные потоки для инвесторов.

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ?

Инвесторам важно понимать, что каждый класс собственности представляет собой разный уровень риска и прибыли. Класс A обеспечивает инвесторам большую безопасность, зная, что они инвестируют в недвижимость высшего уровня, с небольшими нерешенными проблемами или без них, требующими дополнительных капитальных затрат. Однако, несмотря на лучшие условия собственности, класс A может оказаться уязвимым во время рецессии, если люди с высокими доходами страдают от роста безработицы.

Недвижимость классов B и C, как правило, покупается и продается по более высоким ставкам CAP, чем класс A, поскольку инвесторам платят за дополнительный риск инвестирования в более старую недвижимость с арендаторами с более низким доходом или недвижимость в районе с более низким доходом.

Выбор инвесторами класса недвижимости может иметь большое влияние на стабильность инвестиций с течением времени, а также на их рост. Для инвесторов, стремящихся к сохранению капитала, класс A может быть правильным вложением. Для инвесторов, ищущих прирост капитала, классы B и C могут быть лучшими инвестициями для этого конкретного профиля риска.

Интересует вопрос недвижимости? Купить квартиру или другую недвижимость в Киеве поможет лучший риелтор - Елена Бондарук.