Приобретение квартиры – ответственное мероприятие. Вам предстоит принять решение о том, в каких условиях будете жить. Чем комфортнее жилье будет подобрано, тем приятнее пользоваться им впоследствии.
При покупке квартиры обращается внимание на множество параметров. Но самое главное – защититься от рисков. На вторичном рынке недвижимости Кременчуга их предостаточно. Поэтому первоначально рассматриваются именно они.
Подводные камни и способы защиты от них
Факторы риска оцениваются агентами по недвижимости. Они способны быстро определить, насколько ответственный собственник предлагает квартиру. Но частники и рядовые покупатели, решившие работать на рынке самостоятельно, должны быть предельно внимательными и ответственными.
Какие опасности подстерегают покупателя?
1. Проверка квартиры. Чтобы оформить сделку юридически правильно, необходимо проверять квартиру, отслеживать ее историю. Сложнее работать с объектами недвижимости, у которых было много собственников. Нужно проверять то, насколько законно переходили права собственности во всех предыдущих сделках. Если хотя бы одна заключалась неправильно, то последующие аннулируются. Для проверки юридической чистоты и истории лучше обратиться к квалифицированному специалисту.
2. Фактическое состояние квартиры. Основной проблемой в отношении вопроса является несоответствие планировки. Старые квартиры оформляются неудобно в сравнении с теми, что предлагаются современными новостройками. Поэтому собственники принимают решение переделать планировку. Выполнять ее можно, но сначала нужно представить план в БТИ, получить разрешение, и только потом приступать. Не все придерживаются закона, большинство выполняют перепланировку не по правилам, из-за чего впоследствии возникают неприятности. Нужно проверить техническую документацию, посмотреть, насколько соответствует схема и реальное положение вещей.
3. Оформление сделки. Например, у мошенников есть отработанная схема. Покупатель оформляет договор купли-продажи с собственником, но впоследствии продавец через суд оспаривает сделку. Он предъявляет доказательства, что был невменяемым. Суд занимает его сторону, поскольку нельзя взаимодействовать с недееспособными гражданами Украины. Чтобы этого не происходило, следует попросить справку о состоянии психического здоровья от продавца.
Можно безопасно купить квартиру в Кременчуге на DOM.RIA. Это сайт недвижимости №1 по всей Украине. Его преимущество в проверенных объявлениях. Инспекторы приходят в квартиру с проверкой, документируют ее параметры и проверяют документы. Для удобного восприятия они также делают качественные снимки на панорамную фотокамеру. В результате пользователи получают достоверную информацию от незаинтересованного источника, равно как могут визуально оценить привлекательность объекта.
Основы безопасной покупки квартиры
Рядовой пользователь точно не знает, как нужно действовать, чтобы заключить безопасную сделку. Поэтому ему необходимо руководствоваться правилами:
• Информация в официальных документах должна соответствовать реальности. Вопрос с правильной планировкой проверяется до принятия решения о покупке. Но и впоследствии нужно придерживаться этого правила. Например, некоторые собственники хотят указать в договоре меньшую сумму сделки, чтобы заплатить меньше налогов. Делать этого не рекомендуется, т.к. при решении проблем через суд отталкиваться будут именно от той цены, что указывается в официальном документе;
• Если решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, следует внимательно изучить договор. Особо тщательно рассматривается раздел об ответственности компании перед клиентов. Если она берет на себя обязательства по решению вопросов и проблем уже после заключения сделки, то агентство ответственное, и с ним можно смело сотрудничать;
• При расчете с собственником квартиры следует пользоваться услугами банка. Если передаете наличные средства, арендуйте банковскую ячейку. Если переводите деньги по безналу, следует пользоваться услугой аккредитива от государственных банков. Тогда факт оплаты будет зафиксирован, и продавец не сможет его оспорить;
• Для проверки квартиры нанимайте специалистов. Есть юристы, специализирующиеся непосредственно на сделках купли-продажи недвижимости. Тогда юридическое сопровождение гарантирует безопасность сделки.
В отличие от агентства недвижимости, юристы работают на фиксированных ставках. Оплата их труда не зависит от того, сколько вы заплатите за квартиру. Кроме того, их помощь основывается на специальности и квалификации. Поэтому безопасность сделки сопровождается гарантиями, чего нельзя сказать при сотрудничестве с рядовыми посредниками или агентствами недвижимости.
