На вторичке трудно найти квартиру без ремонта. Это может быть косметическая отделка или старый ремонт. В любом случае это продавец задействует как аргумент в пользу наценки.

Переплачивать за ремонт большинстве случаев нерентабельно. Исключение составляют следующие варианты:

• Ремонт выполнен с применением техники. Речь идёт о системах умный дом, а также другого оборудования, которое помогает автоматизировать домашние и бытовые процессы. Такая модернизация выходит за дорого и поэтому становится выгодным дополнением к жилой площадке.

• Проведено качественное зонирование помещения по европейскому типу. За счет этого хрущевка может быть визуально расширена, а лоджия превращена в дополнительную комнату. Важно и то, что перепланировка была проведена с наличием соответствующих разрешений и документов.

• В квартире установлена современная техника и мебель. Если это дизайнерский ремонт, проводится не только оклейка соответствующих обоев, но и подбор мебели, оборудования под общий цвет композиции. Переплата за такие решения весьма выгодна, поскольку это дорогое удовольствие.

Через сайт DOM.RIA продажа квартир в Одессе без ремонта не станет проблемой. Здесь можно встретить десятки объявлений и отсортировать как по отдельному городу, так и по районам самой Одессы. Некоторые предложения сопровождаются видео и элементами панорамной съемки.

Почему стоит выбрать квартиру без ремонта?

Отсутствие отделки поможет получить некоторые преимущества в будущем:

• Покупатель сможет оценить номинальное состояние квартиры. Под обоями и каркасом могут быть скрыты трещины на несущей стене. Ещё большая угроза – это плесень. Такие образования практически невозможно вывести, а с течением времени они будут становиться более опасными для здоровья домочадцев.

• Стоимость снижается до максимума. У продавца нет аргументов в пользу наценки. При этом в большинстве отсутствие ремонта предполагает полную подготовку помещения для дальнейшей отделки. Дело в том, что это дома на вторичке, которые уже готовы для всех видов работ.

• Можно заранее спланировать комфортную планировку и в том числе выбрать дизайн. Благодаря этому можно изначально подобрать квартиру, в которой не придётся сносить стеновые перегородки или проводить другие дорогостоящие виды реконструкции.

• У домовладельца появляется возможность на свое усмотрение оформить балкон и лоджию. При грамотном остеклении и утеплении, а также дальнейшей отделке можно превратить эту секцию в полезное жилое пространство, где можно отдыхать, работать и проводить время как летом, так и зимой.

Когда от покупки лучше отказаться?

Подозрения у покупателя должны вызвать некоторые моменты. Это касается как технических характеристик, так и бумажной волокиты:

• Трещины и плесень. Это прямой признак того, что дом находится в аварийном состоянии. Если плесень удастся убрать с поверхности, не факт, что она не вернётся. Это значит, что проводить косметическую и дизайнерскую отделку попросту нет смысла.

• Большой износ балконного пространства. Оценивать нужно главным образом арматурные конструкции на плитах. В старых домах они могут быть настолько изношены, что рискуют обрушиться в любой момент. Тем более это произойдёт, если будет дополнительная нагрузка от стеклопакета и утеплителя.

• Отсутствие документов на перепланировку. Если процедура изменения стеновых перегородок была проведена без разрешения от соответствующих инстанций, это недостаток. Домовладелец мог критически нарушить план квартиры, что ставит под угрозу устойчивость всего здания.

• Продавец не готов подписывать акт приема и передачи имущества. Это бумага, которая поможет защититься от мошенников. Если что-то пойдёт не так, можно аннулировать договор – продавец скрыл какие-то дефекты. Когда идёт отказ в таком документе, можно смело отказываться и от самой сделки.

Чтобы не тратить время зря, можно заплатить риелтору. В Одессе наценка на такие услуги минимальна. Домовладелец получит в свое распоряжение профессионала, который либо предоставит уже готовый каталог квартир, либо с нуля изучит предлагаемый объект.

Риелтор поступает ответственным лицом. Это значит, что если что-то пойдёт не так, обнаружатся скрытые дефекты или поддельные документы, клиент компании сможет вернуть деньги и наказать нарушителя. Эти операции ложатся на агентство, а клиенту остается только дождаться решения суда.

Тот, кто приезжает из другого города, может не беспокоиться об информационной поддержке. Риэлтор расскажет о самых опасных и комфортных районах города, минусах и недостатках конкретного округа. Это лучший способ подобрать квартиру в старом доме и не прогадать. Жилая площадка будет комфортной на протяжении долгих лет, а в будущем поможет заработать на перепродаже.