Украинцы, желающие улучшить условия проживания, часто сталкиваются с проблемой выбора между квартирами в новостройках и вторичным жилым фондом. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно оценивать перед заключением итоговой сделки. При этом на выбор сильно влияет сумма, выделяемая из бюджета на покупку. Только учитывая все сопутствующие факторы можно стать счастливым владельцем жилой недвижимости.
Какую жилплощадь лучше покупать?
Начинать поиски жилья, с целью инвестирования денежных средств, нужно с определения предпочтительных вариантов. В случае наличия свободного времени и желания сэкономить можно приобретать квартиру в новостройке на ранней стадии строительства. Однако нет гарантии что объект будет достроен. Если переезд нужен моментально, то покупателю прямая дорога на вторичный рынок. Но тут нужно грамотно проверить правоустанавливающую документацию, имеющуюся у продавца. По мнению специалистов, определиться с выбором помогают следующие критерии:
- Стоимость недвижимости. На вторичном рынке цена фиксированная и зависит от постоянных факторов. В новостройке стоимость может изменяться в соответствии с этапом строительства.
- Сроки переезда. В квартиру, купленную у собственника можно переехать после оформления документов. В свою очередь заселиться в новое жильё получится после введения объекта в эксплуатацию.
- Дополнительные финансовые затраты. Часто в новостройках жилплощадь сдается без отделки, что требует дополнительных средств на ремонт. Вторичное жильё обычно готово к проживанию после небольших косметических работ.
- Разнообразие выбора. В большинстве населенных пунктов рынок недвижимости максимально наполнен вторичными вариантами. Это связано с тем, что после заселения новостройки жильцами дом переходит в статус вторичной недвижимости.
- Инвестиционные риски. Сотрудничество с застройщиком не может гарантировать, что дом будет достроен и сдан вовремя. Однако и на вторичном рынке существуют опасности, связанные с неправильным оформлением документов и проблемами с юридической историей жилья.
- Нюансы прописки. Оформить прописку можно только после регистрации имущественных прав в государственном реестре, что невозможно в доме находящимся на стадии строительства.
Покупая квартиру в новостройке, человек будет проживать с жильцами одного социального статуса. В случае со вторичной недвижимости сложно предугадать кто окажется вашими соседями – приличная семейная пара или пьющие люди.
Особенности вторичного рынка
Основными достоинствами вторичного жилья являются:
- быстрое заселение после оформления документов и небольшого косметического ремонта;
- •максимальный выбор разноплановых вариантов.
Рассматривая недостатки, стоит выделить:
- возможность появления законных претендентов на квартиру после ее покупки;
- устаревшие инженерные и коммуникационные системы;
- невозможность индивидуальной перепланировки жилых помещений;
- неизменная цена квадратных метров.
Чтобы выбрать квартиру в Одессе перейдите сюда на DOM.RIA. На сайте работает программа проверенной недвижимости, гарантирующая безопасность предстоящей сделки. Под проверенными квартирами подразумеваются объекты где лично побывал инспектор сайта, предварительно прошедший специальную подготовку. Специалист фиксирует всё документально и фотографирует на камеру панорамного типа. DOM.RIA №1 в сфере первичной и вторичной недвижимости Украины. Это было достигнуто благодаря свежей и достоверной информации, регулярно размещаемой на сайте.
Достоинства и недостатки первичной недвижимости
Разбираясь в достоинствах и недостатках вторичной недвижимости нужно изучить особенности первичного жилья, и основываясь на полученной информации сделать окончательный выбор в сторону одного из вариантов.
К достоинству новостроек стоит отнести:
- инновационные строительные технологии и качественные стройматериалы;
- улучшенные планировки жилых помещений;
- новые коммуникационные и инженерные системы;
- отсутствие предыстории покупаемой жилплощади.
Однако не стоит забывать о весомых недостатках квартир в новостройках:
- необоснованное затягивание строительных работ;
- банкротство строительной компании;
- необходимость самостоятельного ремонта квартир без отделки;
- минимальный выбор вариантов на рынке.
На вторичном рынке представлены различные варианты недвижимости, начиная первыми домами, возведёнными в городе и заканчивая современными многоэтажками, которые после заселения жильцами и оформления имущественных прав становятся вторичными объектами. Хотя окончательный выбор между первичной и вторичной недвижимостью остается сугубо за покупателем, который сам принимает решения исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей.
