Если вам удалось собрать достаточно денег на покупку заветной квартиры, то начинается этап мучительных сомнений. В первую очередь сложно выбрать между первичным и вторичным рынком недвижимости. И это связано не только с особенностями каждого отдельно взятого варианта, а и с опасениями инвесторов остаться без денег или попасться на уловки аферистов. Поэтому вопрос безопасной покупки квадратных метров беспокоит многих украинцев.
Недвижимость в чертежах
Как ни странно, но большинство молодых семей предпочитают приобретать жилплощадь в новом доме. И это связано с двумя основными плюсами. В первую очередь покупатель может сделать ремонт исходя из своих предпочтений. Плюс ко всему стоимость жилплощади на начальной стадии строительства на 20-25 процентов ниже, чем после введения объекта в эксплуатацию. Именно на этапе закладки фундамента можно сэкономить существенную сумму, но нужно учитывать определённые риски, связанные с дорогостоящей сделкой.
Инвестируя на ранних стадиях, покупатель передаёт застройщику деньги, становясь участникам в долевом строительстве, а не собственником квадратных метров. Это актуальная проблема, так как новостройка может превратиться в долгострой или вообще будет заморожена на неопределённый срок. Поэтому незнание действующих законов не освобождает вас от ответственности. Только досконально проверив все документы строительной компании, и грамотно заключив договор можно избежать большинства проблем сопровождающих сделку.
Варианты покупки первичной жилплощади
Варианты приобретения жилья в новостройке зависят от разных факторов, среди которых стоит выделить:
- Если вы ограничены финансами, но имеете достаточно времени можно потратить несколько месяцев на поиск варианта на начальном этапе строительства.
- Если жилплощадь необходима для срочного переезда, то придётся заплатить максимальную стоимость за новые квадратные метры.
Большинство инвесторов мечтают купить недвижимость по минимальной стоимости и с полной гарантией безопасности. Однако предложить такие условия не может ни один даже самый ответственный застройщик. При этом важно понимать, что стоимость не стоит на месте и увеличивается с появлением каждого нового этажа. Разница между начальной и конечной стадией строительства может составлять до половины стоимости квадратных метров.
Сегодня найти новострой в Одессе поможет популярный сайт DOM.RIA. Здесь ежедневно обновляется база первичной недвижимости, что обеспечивает инвесторам максимальные возможности выбора. Плюс ко всему на сайте можно узнать об актуальных скидках и акциях, чтобы сэкономить на покупке.
Изучаем документы под микроскопом
На начальном этапе сделки обязательно проверьте информацию о времени работы строительной компании на украинском рынке. Также выясните, есть ли у застройщика введённые в эксплуатацию объекты и не участвовала ли компания в судебных разбирательствах.
Следующим этапом станет посещение отдела продаж и проверка документов из следующего перечня:
- документы, подтверждающие регистрацию застройщика;
- разрешение на проведение строительства;
- право собственности на землю под возводимым объектом;
- договор с генеральным подрядчиком;
- документация об основании финансового фонда;
- разрешение на возведение объекта на конкретном участке земли;
- проект, подписанный архитектурно-строительным надзором;
- технический паспорт строения, поэтажный план и другая документация.
Желательно чтобы проверкой занялся опытный нотариус, который способен в ксерокопиях выявить явные и скрытые ошибки. На основе полученной информации он сможет обосновать рентабельность инвестиций в конкретно взятую одесскую новостройку.
Особенности взаиморасчётов
Оплата за недвижимость производится непосредственно через кассу строительной компании или банк, сотрудничающий с застройщиком. Специалисты рекомендуют не вносить стопроцентную оплату даже в случае с привлекательными акциями и скидками. При этом все нюансы оговариваются с застройщиком и фиксируются в письменной форме. Это позволит не потерять все деньги, если с объектом возникнут любые проблемы в процессе строительства.
Заключив сделку, вы должны получить документы подтверждающие внесение оплаты в полном размере либо передачу стартового взноса, если жилплощадь покупается отсроченными платежами.
Важно помнить, что даже если в договоре внесён пункт о возможности возврата денежных средств, в случае если вы передумаете покупать квартиру, вернуть деньги будет проблематично. Это связано с тем, что полученные строительной компанией финансы сразу вкладываются в строительство новостройки. В лучшем случае инвестору могут предложить перепродать или переуступить квартиру.
