Каждый арендатор мечтает о хорошей квартире, которая будет уютно обставлена, заполнена современной техникой, но в то же время не отличаться высокими ценами. Однако найти идеальный вариант достаточно сложно. Даже опытные специалисты не всегда могут подобрать жилье, которое полностью соответствует заявленным требованиям. Поэтому к вопросу нужно подходить не только ответственно и внимательно, но и учитывать, что на поиски потребуется потратить достаточно много времени.
Много арендаторов уделяют время проверке документов. Такой подход правильный, ведь законное заключение сделки – залог безопасности. Но не менее важным является вопрос проверки самой квартиры. Ведь чем уютнее жилье, тем лучше и комфортнее вы будете себя чувствовать в нем.
Как проверять квартиру?
При проверке квартиры рекомендуется следовать советам опытных арендаторов:
1. Сразу осмотреть сантехнику и электрику. Это наиболее важные факторы, которые при неправильной работе могут доставить серьезные неудобства. Проблемы с электрической проводкой вообще сказываются на безопасности. Что касается сантехнических приборов, то они должны работать исправно. Протечки накручивают счетчики, равно как портят ремонт.
2. Проверьте кухню на предмет наличия насекомых. Если они присутствуют, то справиться с таковыми будет сложно, потребуется нанимать специалистов или опрыскивать специальными средствами самостоятельно. Попросите владельца квартиры либо сделать вам скидку, либо справиться с проблемой до вашего заселения.
3. Попробуйте включить сразу несколько электрических приборов. Если сеть перегружена, то электричество может вообще выключиться. Когда такое наблюдается, рекомендуется отказаться от аренды, поскольку проводка не в порядке, и жить в таком доме небезопасно.
4. Просмотрите окна. Они должны плотно закрываться, а на них самих отсутствуют трещины и сколы. В противном случае в холодные сезоны потребуется тратить больше энергии на отопление, а в теплые – кондиционер не сможет работать в нормальном режиме.
Если в процессе осмотра квартиры обнаруживаются определенные проблемы, рекомендуется уточнить, кто будет заниматься их устранением. Если это придется делать вам, то следует потребовать скидку, равносильную той сумме, что вы потратите на устранение неисправностей.
Самая выгодная аренда квартир на домриа. Здесь есть множество объявлений от частных пользователей, поэтому не потребуется платить за услуги посредников и агентств недвижимости. В то же время, когда наблюдается прямое сотрудничество между участниками сделки, вы сможете поторговаться, найти более выгодные для обеих сторон условия взаимодействия.
Как быть с хозяином квартиры?
Владельца недвижимости тоже следует проверить:
- Ознакомиться с его документами;
- Уточнить телефон и адрес, по которому вы сможете его найти. Иногда в квартире случаются проблемы, например, прорывает труба. Тогда с собственником нужно связаться срочно;
- Обговорить, когда он хочет приходить в квартиру, насколько часто будет проверять вас. Сразу укажите, что не хотели бы визитов в ваше отсутствие, и обязательно отметьте этот момент в договоре.
Хозяин квартиры заинтересован в вас не меньше, чем вы в нем. Поэтому с ним тоже можно договориться, причем независимо от того, какие именно у вас к нему просьбы.
Дополнительные советы
При выборе квартиры рекомендуется также прислушаться к дополнительным советам опытных арендаторов:
1. Не рассматривать объявления, в которых к арендаторам предъявлены слишком серьезные требования. В данном случае собственник будет строго контролировать вас, посещать квартиру без предупреждения, доставляя определенные неудобства. К тому же он вряд ли сделает скидку за подобные неудобства.
2. Просматривайте квартиру ближе к вечеру. Обычно в вечернее время у людей уже нет своих дел, и собственник не будет поторапливать вас с осмотром.
3. Обратите внимание на качество двери. Если входная дверь ненадежная, уточните, можно ли вам поставить более качественное изделие за счет арендной платы. Дело в том, что такая инвестиция положительно сказывается на квартире в целом, поэтому адекватный собственник не откажется от сделки.
4. Проверьте, насколько исправно работает техника, предлагаемая вам вместе с квартирой. Хорошо, если удастся проверить все режимы и каждый отдельный прибор. Тогда вы сразу выявите, что отдельные режимы или устройства не работают, и их не придется вносить в акт приема-передачи. В противном случае вам придется за свой счет ремонтировать или покупать сломанную технику, ведь доказать собственнику, что не вы ее сломали, не удастся.
К составлению акта приема-передачи нужно подходить со всей дотошностью и ответственностью. Едва вы пропустите несколько пунктов, как вам придется возмещать потери из собственного кармана. Поскольку имеется официальный документ, доказать, что вы непричастны к убыткам, невозможно.
