Особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану - роз’яснення АМУ

Кабінет Міністрів України опублікував остаточну редакцію постанови від 27 травня 2022 року №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" зі спрощеним порядком оренди. Знижки отримають орендарі на всій території України, а дія постанови охоплює весь період з початку запровадження воєнного стану.

Асоціація міст України звертає увагу, що за нормами Постанови №634 органи місцевого самоврядування можуть приймати рішення з таких питань:

1) звільняти орендарів комунального майна від орендної плати на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування, але у будь-якому разі до 31 грудня 2022 р., за договорами оренди комунального майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше:

• які є фізичними особами та фізичними особами-підприємцями, які були призвані або прийняті на військову службу після оголошення воєнного стану;
• які використовують майно, розташоване в адміністративно-територіальних одиницях, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану (Донецька область; Запорізька область в межах Бердянського, Василівського, Мелітопольського, Пологівського районів; Луганська область; Миколаївська область в межах Баштанського, Вознесенського районів (крім селищ міського типу Доманівка, Братське, м. Южноукраїнська), Миколаївського району (крім м. Миколаєва); Харківська область в межах Богодухівського району (крім мм. Валків, Богодухова, смт Краснокутськ), Ізюмського району, Куп’янського і Харківського районів (крім м. Мерефи, смт Нова Водолага, м. Харкова), Чугуївського району (крім м. Змієва); Херсонська область; Автономна Республіка Крим; м. Севастополь) (далі — визначені території).

2) звільняти орендарів комунального майна від орендної плати на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 вересня 2022 р., за договорами оренди, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, які використовують майно, розміщене:

• на територіях Київської, Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Миколаївської областей і м. Києва (крім адміністративно-територіальних одиниць на визначених територіях);
• у закладах культури і освіти, якщо об’єкт оренди було передано в оренду на погодинній основі.

3) звільняти орендарів комунального майна від орендної плати на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 травня 2022 р., за договорами оренди, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, які використовують майно, розміщене на територіях Кіровоградської, Дніпропетровської, Житомирської, Одеської областей;

4) нараховувати орендну плату на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше:

• орендарям єдиних майнових комплексів (їх структурних підрозділів), крім визначених підпунктами 1—3 цього пункту, орендну плата у розмірі 75 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації);
• орендарям, крім визначених підпунктами 1—3 цього пункту, орендну плату у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації);
• орендарям на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації) після 30 вересня 2022 р. і 30 травня 2022 р. відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.

5) звільняти або перераховувати орендну плату відповідно до пункту 1 постанови без окремого рішення орендодавця;

6) приймати додаткові рішення з питань, визначених Постановою №634, відповідно до Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”.

У разі наявності на дату набрання чинності цією постановою переплати кошти зараховуються в рахунок орендної плати за майбутній період.

Нагадаємо, 1 квітня Верховна Рада України ухвалила Закон №2181-ІХ про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який дозволив Уряду встановити особливий порядок та умови оренди державного майна на час воєнного стану. Асоціація міст України надала Фонду державного майна України пропозиції, які повністю враховані.